英国抵押贷款利率达到15年来最高点,房地产市场放缓

英国抵押贷款利率15年来最高,房地产市场放缓

英国的抵押贷款利率已经达到了15年来的最高点,给房主增加了压力,也减缓了房地产市场的发展。根据Moneyfacts的数据,住宅抵押贷款的平均两年固定利率现已达到6.66%,比7月10日星期一的6.63%略有增加。去年10月20日,抵押贷款利率为6.65%。然而,这些新利率是自2008年8月全球金融危机以来英国房主所见到的最高水平,使得抵押贷款成本达到近二十年来的最高水平。

英国房地产市场今年初试图复苏

该国的房地产市场最近经历了一段过山车式的起伏。在今年年初经历了动荡后,市场在2023年初开始复苏。然而,这种复苏是短暂的,因为房主和买家最近又面临了重新加剧的抵押贷款困境。

英国抵押贷款利率上涨的原因包括通货膨胀加剧以及英格兰银行(BoE)将继续加息以控制通胀的预期。自去年12月以来,英格兰银行已多次提高了基准利率,而且预计央行将进一步提高利率以控制通胀。

上个月,英格兰银行将基准利率上调至5%。这一新利率是自13年来的最高水平。经济学家认为,年底时基准利率可能上升至6%。利率上升导致抵押贷款利率飙升,使得人们借款购房变得更加昂贵。因此,房价已经开始下跌,抵押贷款批准数量也有所下降。

专家警告英国抵押贷款持有人将面临进一步困境

据报道,专家警告抵押贷款成本上升可能会对抵押贷款持有人产生重大影响。投资和股票经纪公司AJ Bell的金融分析主管Danni Hewson周二表示:

“抵押贷款付款人对即将到来的固定利率续约日子心存恐惧。”

她认为市场情绪正在改变,坏消息变得越来越常见。

另一位专家,全球金融服务公司Ebury的市场战略主管Matthew Ryan预计央行将在明年头三个月内将利率上调至约6.35%。

“金融市场对英国利率在2024年头三个月达到约6.35%的峰值进行定价,目前为5%。”他说。

Ryan还警告称,这可能会对抵押贷款持有人产生巨大影响,因为他们将看到每月支付额增加。

这对房主意味着什么?

抵押贷款成本上升可能会对房主产生重大影响。变动利率抵押贷款的付款将随着利率上升而增加。而固定利率抵押贷款的费用不会立即增加。然而,当固定利率期满时,他们将被锁定在更高的利率上。

苦于支付抵押贷款的房主应该与贷款机构联系,寻求可能的解决方案。可能有助于他们的选择,例如缓缴房贷或重新贷款。

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