恒大股票上涨80%，房地产股提振中国房地产行业，尽管碧桂园遇到问题

Evergrande stock rises 80%, real estate stocks boost China's real estate industry, despite problems encountered by Country Garden.

中国房地产开发商恒大股份周三股价飙升82%，表现超过恒生指数上市公司。根据MarketWatch的数据，恒大股价收于0.640港元，涨幅为82.86%。该公司前一交易日收盘价为0.350港元。

在过去的5天里，恒大股价上涨了137%以上。然而，该公司在过去几个月里一直亏损超过60%。此外，恒大今年迄今亏损了61.21%。

恒生指数房地产板块表现较好。诸如乐高集团和碧桂园控股等公司的股价均上涨至少60%，推动了恒生指数。然而，工业和医疗保健股票拖累了指数。

中国房地产行业一直存在问题，尤其是自2021年恒大违约以来。中国证券时报今天发布了一篇关于该行业的文章，要求政府暂停任何阻止在除热门一线城市以外的城市进行房地产收购的政策。根据该文章，当前的情况使得此类限制不合适，尤其是这些限制最初是为了减少投机行为。文章认为，重要的是尽快实施鼓励销售的政策。

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今年7月，恒大发布了一份财报，显示2021年和2022年的累计亏损达810亿美元。该公司表示，2021年亏损了4760亿元人民币（6636亿美元），2022年亏损了1059亿元人民币（1476亿美元）。这些亏损来自于房地产减值、金融资产亏损、土地回收和其他成本。恒大的违约给公司带来了巨大损失，尤其是与2020年录得的81亿元人民币利润相比。

恒大、碧桂园和中国房地产行业股票

恒大违约时，该公司的总负债为3000亿美元。然而，到2022年底，这个数字增加到3400亿美元。

中国房地产行业可能将面临更多亏损，因为碧桂园控股也面临困境。尽管该公司股价在过去一个月里上涨了近27%，但今年迄今表现下跌了48%。碧桂园控股在过去一年里还下跌了32%以上。现在有人担心，这可能意味着房地产行业面临更多问题，尤其是碧桂园险些违约。根据法国兴业银行亚太地区首席经济学家在8月的一份报告中称，“当恒大在2021年末违约时，碧桂园被视为房地产开发商中的佼佼者，因为其资产负债表管理得更好。碧桂园盈利能力的快速恶化表明中国的房地产问题是系统性的。”

分析师们认为，碧桂园的崩盘可能比恒大更具破坏性。这是因为碧桂园更多地面向大众住房市场，而不是大城市，其崩盘将对这些地区的人口产生重大影响。有报道称，2022年，几乎60%的碧桂园销售额发生在中国的二线城市，而不是上海或北京等一线城市。

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