尼日利亚房地产的波动性及比特币更有意义的原因

探讨尼日利亚房地产市场的波动性与比特币的影响因素

我将首先提出一个可能对许多人来说已经众所周知的声明，特别是对于比特币投资者来说：货币是一种能量形式。我们消耗能量进行工作。然后，根据所做工作的数量获得与之相符合的报酬形式。在这个努力上所花费的能量现在已被转化为另一种形式的能量：货币能量。这让我想起了热力学第一定律，不是吗？现在，可以清楚地看到，从我们个人日常生活中最微小的事件到由我们身物理存在领域中的力量引发的更大事件，世界几乎处处都充满了不稳定性和混乱，加剧了地缘政治差异和全球范围内的经济波动。这在发展中国家，以及非洲大多数国家尤为普遍。在这种情况下，保护货币能量对个人来说应该是极其重要的。

我知道自己对于比特币还没有投资很久。说实话，这是我第一次经历熊市。可以说我没有经受足够的考验，无法被认为是在熊市考验下已经锻炼过的资深老手。然而，我可以确定的是，在关于货币能量、财富保值和价值储存的讨论中，比特币与现代社会中最受欢迎的投资工具之一——房地产进行对比时，我会选择比特币。这个讨论已经进行了相当长的一段时间，我知道。我也知道双方都提出了一些有趣的观点来支持自己的立场。所以，我可能不会在这篇文章中提出任何新的观点，只是强调一下在尼日利亚和整个非洲大陆情况下的一些观点。

非洲的房地产

很容易将非洲视为仅仅是对于野生动物园、金字塔和野生动物而言的一个地方。我敢说，这是一个被误解的观点。非洲也是一个拥有摩天大楼、商场、豪宅和令人印象深刻的城市和郊区建筑的地方，发展起来以适应市场的不同部分。过去几十年来，由于人口增长、经济发展、城市化和收入增加等多种因素的结合，非洲的房地产业蓬勃发展。从开罗到开普敦，达喀尔到亚的斯亚贝巴，非洲城市已经发生了巨大的变化，天际线上装饰着令人惊叹的建筑结构，总是让人兴奋不已。

但在所有这些城市中，一个因其规模、多样性和潜力而脱颖而出，对我来说尤其有兴趣，因为我是尼日利亚人，那就是拉各斯。可以说拉各斯是非洲大陆上人口最多的城市，也是尼日利亚这个非洲第14大国家的经济中心。该城市拥有一个充满活力的房地产市场，为投资者和开发商提供机会。从埃科大西洋的摩天大楼、拥有令人惊叹的大西洋景观的豪华公寓，以及在莱基的海滩别墅，到带有现代便利设施的经济住房单元，或位于黄金地段的商业空间，提供可见度、曝光度和便利性，这座城市应有尽有。预计到2030年，拉各斯将成为世界级大都市之一，确实在国家和整个非洲的房地产未来中占据着重要的地位。

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免责声明

尽管尼日利亚的拉各斯和其他城市以及非洲的房地产市场似乎很有吸引力，但它并不是没有一些不便之处。这些不便之处是对房地产投资作为财富保值的可靠途径的一些观点之一。从复杂的不动产税收，可能让无知的投资者陷入困惑的迷宫，到令人痛苦的施工成本，能够耗尽开发者资源的要素。从尼日利亚奈拉对美元的不断贬值，部分原因是由于该国的通胀率目前正在21.8％，导致缺乏足够的资金来源，由于抵押机构和资本市场的短缺，这些机构通常难以接近普通开发者或投资者，而且即使可以接近，其要求也严格，通常难以实现，并且利率高昂，使其成为一种不可能，难以实现的选择。

这些只是一些批评意见。然而，我想特别关注一个可能在更发达国家并不相关的问题，那就是国家政府对土地/房产的回收。

土地/房产回收和扣押

根据1978年颁布的 土地使用法案，该法案规定了尼日利亚土地的使用和所有权，各州的所有土地都归省长所有，代表人民托管，并根据各种目的由省长授予个人或组织的法定或习俗使用权。法案还规定省长有权撤销使用权，以追求超越个人利益的公共目的，如道路建设、城市发展、采矿、矿产开采等。

该法案还规定对国家政府夺回的土地所有者或占有人支付公正补偿。问题在于，尽管在这种情况下提供了公正的赔偿，但也出现了赔偿不存在或不足的情况，导致了漫长的诉讼，常常导致业主完全放弃了产权。甚至还有一些情况下，诉讼获得了有利判决，但政府拒绝遵守法院授权的命令。

尽管这些案例并不那么近期，但尚未有任何已知的修订法律以防止这类事件再次发生，也没有关于这些未决赔偿的全面解决的报道。

说到近期的案例，在2023年10月，为了解决该州某些地区长期存在的洪水问题，拉各斯州环境部门进行了一次大规模的房屋拆迁行动，据说这些房屋建筑位于该市各个地区的排水渠上。如人们所料，那些受影响的居民因此遭受了巨大的损失，损失金额达数十亿奈拉，因为那些受影响的区域位于该市一些富裕区的地方。可以将责任归咎于购买被指定为排水区域的房产的个人，但问题并不那么简单。在一个充斥着腐败和自私政府官员的体制中，一个人很容易购买一份似乎拥有所有正确文件和批准的房产，最终承受无法从中恢复的巨大损失。

现在，让我们离开拉各斯，转向该国西南部的本尼尼城，即埃多州的首府。这是一个稍有不同的案例，主要的罪魁祸首不是政府本身，而是一个常常被称为“非法占地”的现象。这种情况发生时，某些个人或团体通过声称祖先的遗产非法获取大片土地，并将这些获得的土地出售给毫不知情的个人。在大多数情况下，这些土地实际上被政府指定为为公共利益用途而使用的项目。

在2022年，该州政府下令实施了拆除90套住宅的行动，以夺回被非法占用销售的1,229公顷土地。正如您所预料的，这些土地的所有者对此感到愤慨，并对自己所受的痛苦表示了抗议。尽管政府表示将向能够充分证明拥有该物业的人支付应有的赔偿，我们知道处理此类程序需要多长时间和痛苦，如果他们真的打算这样做。想象一下在没有足够警告的情况下看到自己的家被拆除是多么令人沮丧和毁灭性的。我个人认识的一些受影响者身处其中，我知道他们经历了什么。想象几十年来为家人购置住房而努力工作，结果在一天之内看到它被政府拆除，这是多么令人沮丧。

正如我之前所说，政府并不是这个案件中的真正罪魁祸首。然而，正如我之前提到的，由于系统中充满了非常复杂的行政程序，要在购买房产之前验证其状态是多么艰巨的任务，人们很容易落入这些土地抢夺者的手中，或者购买政府指定供公众使用的土地，从而冒着多年辛勤劳动积攒的财富的风险。

为什么比特币是更好的选择

在继续下一段之前，我想先做个小小的免责声明；作为比特币爱好者，我们都已经知道为什么比特币是更好的选择，所以接下来不会有新的陈述。

说完这一点，我们开始吧。

那么，为什么比特币是更好的选择呢？第一个答案其实很简单，它就在那里，嵌入在运行比特币时间链的开源代码中，以及其背后的哲学思想。遍布全球的数千个节点确保每个流通的比特币都经过验证，这意味着普通投资者不需要去任何政府机构确保即将购买的资产的有效性。

比特币代码和哲学中还嵌入了另一个原因，那就是它的抗审查性。其去中心化的性质确保它不能被任何政府没收。然而，由于加密货币交易所受其所在司法管辖的约束，它们容易受到政府的影响，所以最佳实践是自我保管。正如我们在比特币领域常说的；不拥有你的密钥，就不拥有你的币。

通过将比特币作为投资和财富保值的一种方式，您成功地消除了那些让缺乏资金的经验不足的开发者备受折磨的建筑和维护成本。财产税也被消除，但根据所在国家或地区的情况，当您以利润出售比特币时，您可能需要支付资本利得税。但是，为什么您会想要出售一种永远不会有第22百万单位的资产呢？

再来说一个。比特币的固有可移植性使得您可以以接近光速的速度在空间间传输价值，毫无障碍。您已经知道在跨越国界移动现金或其他实物资产会产生巨额费用，并使您的资产在旅程中面临众多危险。然后想象一下，如果您的财富存储在实物房地产中，而紧急情况下需要迁居，您显然无法携带它，因此您将不得不以一个不公平的价格将您的财富转化为高度不流动的市场，因为这将被视为紧急出售。但如果您拥有比特币，情况显然不会这样。随着分布在全球范围内的交易所，包括中心化和去中心化交易所，以及比特币的日交易量超过大多数其他主要资产，您可以在世界上几乎任何地方以轻松的方式进行货币兑换或交易，只需点击几下按钮，坐在沙发上，无忧无虑。

结论

很容易从本文中得出结论，作者本人并不认为房地产是一个好主意，每个人都应该出售他们的房屋来购买比特币。然而，实际情况并非如此。在我们作为人类的演化过程中，无论是经济上还是其他方面，房地产市场最初被设计用来满足人类对住所的基本需求。它本来应该是一个促进房地产买卖的市场。但是，它现在已经变成了一个意想不到的财富保值的堡垒。

法定的、政府控制的货币及其货币政策的干预已经扭曲了这一说法，彻底改变了这个市场的面貌，创造了一个全新的实体。我知道这个说法可能被视为多层次因素复杂相互作用的过度简化。然而，我们清楚地看到通胀和法定货币的经常贬值，已经将房地产转变为一种保障财富的策略性工具。在这个经济力量的复杂斗争中，比特币成为一个革命性的对立面，既是一种去中心化的货币形式，而且是一种无与伦比的财富保值工具。随着法定货币不断走向明显的终结，比特币坚定不移地为个人提供了超越一个已经偏离既定目标、可能无法回头的制度的陷阱的途径。

这是Emeka Ugbah的客座文章。所表达的观点完全是他们自己的，不一定反映BTC Inc或Bitcoin Magazine的观点。

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